手里只有幾萬(wàn)塊，就敢買(mǎi)上百萬(wàn)的房子

PTYD

最近看到好多自媒體在寫(xiě)樓市，很多內(nèi)容在鼓吹中國(guó)樓市崩潰。如果只說(shuō)某地房?jī)r(jià)或漲或跌那沒(méi)什么，但是說(shuō)中國(guó)樓市出現(xiàn)崩潰，那只能說(shuō)，洗洗睡吧。不說(shuō)太遠(yuǎn)，至少十年或者十幾年的時(shí)間里，我們是看不到中國(guó)樓市出現(xiàn)如90年代前后香港、日本以及美國(guó)次貸危機(jī)一般的樓市崩潰，這是中國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)以及政治等多方面因素決定的。



中國(guó)的經(jīng)濟(jì)處在發(fā)展轉(zhuǎn)型階段，民間游資的數(shù)量極為龐大，中國(guó)嚴(yán)格的外匯制度使得這些資本外流的難度非常大。留在國(guó)內(nèi)的這些資本不會(huì)坐吃山空，其趨利的本性會(huì)促使它尋找投資渠道，股市曾經(jīng)是，高科技產(chǎn)業(yè)風(fēng)投的增多同樣是結(jié)果，實(shí)業(yè)投資也是種選擇，但是這些都有較高的門(mén)檻，唯有樓市不需要。

中國(guó)13億人口仍有近半生活在農(nóng)村，預(yù)計(jì)未來(lái)的20年中中國(guó)將有3-4億人從農(nóng)村走進(jìn)城市以及從小城市走進(jìn)大城市，至此中國(guó)才算完成城市化的前兩個(gè)階段。所以對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，城市化與人口流動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)的推動(dòng)力還遠(yuǎn)沒(méi)有到結(jié)束的時(shí)候。雖然最后小城市會(huì)有大量的房產(chǎn)空置，但占中國(guó)樓市成交比例絕對(duì)多數(shù)的一二線城市遠(yuǎn)沒(méi)到擔(dān)心的時(shí)候。

中國(guó)的社會(huì)風(fēng)氣就更不用說(shuō)。有多少丈母娘說(shuō)過(guò)“不買(mǎi)房就不結(jié)婚”，有多少父母砸鍋賣(mài)鐵也要給孩子在城里買(mǎi)套房？城市人對(duì)房子的態(tài)度與農(nóng)民兄弟對(duì)土地的態(tài)度是一樣的，甚至猶有過(guò)之。廉租房、公租房、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等等舉措都是為了給城市人口更多的居住選擇，都是為了讓市民不要一窩蜂地去買(mǎi)房。但是在租房和買(mǎi)房之間，大部分人還是選擇買(mǎi)房，租房的人更多的原因是“買(mǎi)不起”。

中國(guó)的宏觀調(diào)控絕對(duì)是件超神器，對(duì)中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)、限售、限貸不僅僅是難為買(mǎi)房者，同樣被限制住的還有炒房者。限制了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)自然就把價(jià)格體系崩盤(pán)的可能降到最低。就看中國(guó)股市，T+1與漲停、跌停的存在，就讓中國(guó)與西方產(chǎn)生了多大的差別。

很多媒體報(bào)道過(guò)去年眾多上市公司集體拋售房產(chǎn)，他們驚呼“樓市大戶拋售，散戶接盤(pán)，樓市將要崩潰”，可不知道他們有沒(méi)有看過(guò)這些上市公司的財(cái)報(bào)？如果他們知道這些拋售房產(chǎn)的上市公司中，過(guò)半數(shù)如果不賣(mài)房就是負(fù)利潤(rùn)財(cái)報(bào)就難看到要死，會(huì)是一種什么表情。換一種說(shuō)法，高價(jià)賣(mài)出也能算“拋售”么？

如果中國(guó)樓市真的崩潰，那一定是房?jī)r(jià)大幅度下跌，從而造成大量的房貸斷供。斷供的后果是房產(chǎn)被銀行收走，但這不代表債務(wù)的結(jié)束，還要看房產(chǎn)拍賣(mài)的結(jié)果。那么對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌到多少會(huì)讓對(duì)于對(duì)房子無(wú)比看重的中國(guó)人選擇斷供呢？畢竟一旦斷供不僅買(mǎi)房的錢(qián)沒(méi)了，房子也沒(méi)了，信用不良是必然的，以后貸款的可能也沒(méi)了。相信大部分自住型購(gòu)房者在能負(fù)擔(dān)房貸的情況下都會(huì)繼續(xù)供房，除非工作丟了房貸還不起了。而對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌破首付就可能斷供，所以打擊炒房是降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)最重要的手段。

但是大家可以看看周?chē)部梢詥?wèn)問(wèn)房地產(chǎn)從業(yè)人事。雖然空手套白狼的炒房者不少，但更多的還是自有資金炒房的。尤其在2017年開(kāi)始嚴(yán)查消費(fèi)貸等資金流入樓市之后，加杠桿炒房就越來(lái)越少了，相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)也就越來(lái)越小。炒房者資金杠桿越低，金融業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)下降的承受力也就越強(qiáng)，再加上前面說(shuō)過(guò)的那幾條，中國(guó)本身就很難出現(xiàn)全國(guó)范圍的房?jī)r(jià)下跌，自然也就不存在房?jī)r(jià)崩潰的可能。

另外一點(diǎn)很重要的因素就是房地產(chǎn)稅。中國(guó)的房產(chǎn)持有成本非常低，除了少量的物業(yè)費(fèi)幾乎就沒(méi)有了，所以在房地產(chǎn)稅出臺(tái)之前，自有資金炒房的炒房客大可以長(zhǎng)期持有等待下一波行情。但是西方不同，房地產(chǎn)稅與極高的物業(yè)費(fèi)率使得房產(chǎn)的持有成本非常高，長(zhǎng)期持有真的會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)，所以西方國(guó)家在房地產(chǎn)形勢(shì)陡變之后，大量的賣(mài)盤(pán)與斷供直接將房?jī)r(jià)打入谷底，目前的中國(guó)這種條件不存在。

云起風(fēng)生

仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。哪個(gè)都說(shuō)不好最終的情況，總之，應(yīng)該量體測(cè)衣，有需求就出手。

www0722

多慮了，在中國(guó)買(mǎi)房買(mǎi)股要跟黨走，中央從沒(méi)說(shuō)過(guò)讓房?jī)r(jià)下跌，遇到危機(jī)，就大開(kāi)印鈔機(jī)，自1978年來(lái)人民幣年均貶值10-20%，所以說(shuō)居民最大的風(fēng)險(xiǎn)不是加杠桿買(mǎi)房，恰恰是大量持有現(xiàn)金，媒體上向來(lái)是唱多唱空一半一半，就怕形成一致預(yù)期，聰明人自己去領(lǐng)悟吧

星滿天

任何一個(gè)行業(yè)，過(guò)剩了都不是好事。房地產(chǎn)也一樣。況且泡沫還有點(diǎn)大。有環(huán)京樓市職業(yè)炒房客準(zhǔn)備5年后轉(zhuǎn)行

思婉

蘭若寺住持 發(fā)表于 2018-11-14 14:47
好煩惱啊，我手里現(xiàn)在有七八十萬(wàn)現(xiàn)金閑錢(qián)，怎么辦呢？怎么能不貶值呢

在隨州買(mǎi)沒(méi)啥投資價(jià)值。

再等兩年武漢房?jī)r(jià)低谷期，供一個(gè)地段好的公寓出租等升值。

最冷的季節(jié)

暴跌22%！寧損失數(shù)十萬(wàn)也要違約 香港樓市10年牛市終結(jié)


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最冷的季節(jié)

這一回估計(jì)是真的要跌了。
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極限

呵呵，呵呵

鳳舞九天

只有退潮了才知道誰(shuí)在裸泳！
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詹姆斯科比

錢(qián)放手里等貶值？現(xiàn)在一到談婚論嫁的時(shí)候首先就是問(wèn)有沒(méi)有房子？

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最冷的季節(jié)

詹姆斯科比 發(fā)表于 2019-3-1 14:25
錢(qián)放手里等貶值？現(xiàn)在一到談婚論嫁的時(shí)候首先就是問(wèn)有沒(méi)有房子？

有錢(qián)人怎么買(mǎi)都可以，很多人是加杠桿買(mǎi)房的，就危險(xiǎn)了。真正不借錢(qián)全款買(mǎi)房占買(mǎi)房人的比列很小。特別是高杠桿買(mǎi)房，斷供的機(jī)率就很大。
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南山樵

961864364 發(fā)表于 2018-11-9 13:58
我認(rèn)識(shí)的一個(gè)人，房?jī)r(jià)3千時(shí)首付二成1百平房子，當(dāng)時(shí)手里就2萬(wàn)元，到處借了付了首付，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲成這樣周?chē)?...

是有膽，房?jī)r(jià)2千時(shí)我手里有四萬(wàn)都不敢搞。2500時(shí)忍不住出手了。
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最冷的季節(jié)

南山樵 發(fā)表于 2019-3-1 14:41
是有膽，房?jī)r(jià)2千時(shí)我手里有四萬(wàn)都不敢搞。2500時(shí)忍不住出手了。

可以再買(mǎi)一套，一套自住，一套出租。
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詹姆斯科比

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2019-3-1 14:30
有錢(qián)人怎么買(mǎi)都可以，很多人是加杠桿買(mǎi)房的，就危險(xiǎn)了。真正不借錢(qián)全款買(mǎi)房占買(mǎi)房人的比列很小。特別是高 ...

現(xiàn)在買(mǎi)房子是得不少錢(qián)，后面還要裝修一平差不多得1000！現(xiàn)在有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都在買(mǎi)房子娶媳婦

極限

評(píng)估價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）為60萬(wàn)的房子，實(shí)際上45萬(wàn)都賣(mài)不掉
很多人還在妄圖升值保值

極限

千千水岸的豪宅，相當(dāng)于打了85折
帶裝修，6000/平米，買(mǎi)房者是虧是賺了？

oracle_k

千千水岸 別人買(mǎi)的時(shí)候你知道多少錢(qián)嗎？現(xiàn)在看到成交價(jià)和評(píng)估價(jià)有差異就開(kāi)始唱空？有些膚淺吧？
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極限

oracle_k 發(fā)表于 2019-3-1 18:22
千千水岸 別人買(mǎi)的時(shí)候你知道多少錢(qián)嗎？現(xiàn)在看到成交價(jià)和評(píng)估價(jià)有差異就開(kāi)始唱空？有些膚淺吧？
...

你知道你就說(shuō)說(shuō)唄

這是公開(kāi)信息，人人能查到，不是造謠傳謠，不是唱哦

羊肉狗肉一堆堆

我就想問(wèn)問(wèn)   什么時(shí)候可以下手買(mǎi)房？

殷正君

沒(méi)有壓力就沒(méi)有動(dòng)力。實(shí)在抗不動(dòng)了壓趴了也沒(méi)辦法。
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