【焦點關(guān)注】一個事實！隨州的生活，除了買房沒有別的了！

南風過境

閑到手疼 發(fā)表于 2018-5-17 12:37
有這個錢我會在武漢買套房付個首付，

看來你還是大款啊

壕哥威武

亂吧 就亂吧  

飛揚哥

扭曲的社會，病態(tài)的中國，這就是目前中國的現(xiàn)狀，中國的芯片技術(shù)，現(xiàn)在落后，將來還是落后，有錢搞研發(fā)，不如搞房地產(chǎn)，這就是中國房地產(chǎn)開發(fā)商給我們的啟示，我想說的是：只有科技才能強國，地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟遲早是要破滅的，

南風過境

青翼蝠王 發(fā)表于 2018-5-16 21:19
不好意思，我必須指出，紫宸地塊屬于城東區(qū)。就是花語城旁邊。

謝謝，筆誤
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南風過境

想表達的是城東和城南
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放牛的孩子

都不想再咵這個話題了。老百姓就是案板上的肉，任人宰割盤剝，終其一生為銀行、政府、房地產(chǎn)開發(fā)商打工。中國說難聽點就沒有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，都是政府權(quán)力主導(dǎo)干預(yù)下的經(jīng)濟商業(yè)環(huán)境，談不上真正意義的自由市場和公平競爭。中國經(jīng)濟其實主要就是房地產(chǎn)經(jīng)濟拉動的消費。在中國社會，每個普通老百姓都在為國家經(jīng)濟貢獻自己的微薄，不知道今后又能享受到多少社會發(fā)展成果？
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www0722

為了應(yīng)對債務(wù)危機，中央簡單的辦法就是印鈔，對百姓來說買房或不買都是不得已的選擇，房子過剩的情況下，地段很重要

心岸菩提

ggza999 發(fā)表于 2018-5-16 18:30
一個沒有過萬樓盤的地級市~~~~~~說出去都好笑~~~~~

跟地方領(lǐng)導(dǎo)保持高度一致。

不必太在意

感覺是在做廣告

老兔子

房地產(chǎn)就像一臺榨果汁的機器，咱們都是各色水果。大隨能提供給老百姓創(chuàng)造經(jīng)濟增漲的機會太少了。

SOSOA

擊鼓傳花，總有喊停的時候。

南風過境

SOSOA 發(fā)表于 2018-5-21 15:48
擊鼓傳花，總有喊停的時候。

？

來去如風

SOSOA 發(fā)表于 2018-5-21 15:48
擊鼓傳花，總有喊停的時候。

大道理隨州人都懂，但仍然擋不住搶房的步伐
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南風過境

來去如風 發(fā)表于 2018-5-21 20:41
大道理隨州人都懂，但仍然擋不住搶房的步伐

是的，大勢所趨，沒辦法。

奧創(chuàng)

南風過境 發(fā)表于 2018-5-22 09:26
是的，大勢所趨，沒辦法。

斗不過國的 都選擇屈服

一季飄零

混了幾十年，還是買不起房，只能寄人籬下了

豫湘老叔

閑情逸致、

這一波恐慌盤之后，也許會是遍地雞毛。。
中央一直在灌輸，房子是用來住的不是用來炒的，可是15年左右落實下來的棚改政策讓房價又飛了一波，都到了掏空6個錢包的時代了，大家都慌了

我是一只小章魚

一個地級市的房價居然還沒過萬，說出去都丟人。

來去如風

2018年中心城區(qū)新建商品住房

預(yù)售價格調(diào)控指南


   各縣市區(qū)、隨州高新區(qū)、大洪山風景名勝區(qū)建局（房產(chǎn)局）、國土資源局、物價局，人民銀行廣水支行：

為認真貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，有效防控房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風險，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，進一步做好“控房價，穩(wěn)市場”工作，分片區(qū)精準調(diào)控中心城區(qū)房價目標，保持房地產(chǎn)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，編制本指南。




一、基本情況


根據(jù)《省住建廳關(guān)于因域制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（鄂建{2017}號）要求，我市已確定2018年隨州市房價控制目標并報省住建廳備案：全市新建商品住宅銷售均價控制在5000元/㎡以內(nèi)，中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡。



二、調(diào)控原則


   根據(jù)城市功能空間分布、片區(qū)差異等狀況，劃分五個調(diào)控片區(qū)，結(jié)合片區(qū)的交通便利性、周邊環(huán)境、未來發(fā)展規(guī)劃、樓面地價、企業(yè)信用等實際情況，分片區(qū)置頂房屋預(yù)售價格調(diào)控目標。

   中心城區(qū)分為城東、城西、城南、城北、城中五個片區(qū)。



三、預(yù)售價格控制建議


    按照“東進、西優(yōu)、南拓、北聯(lián)”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合城區(qū)空間布局、樓面地價、土地財務(wù)成本、政策調(diào)控、企業(yè)信譽等因素，對預(yù)售價格體系形成作以下建議：


（一）城市空間布局發(fā)展方面。

1、城東片區(qū)：

功能定位為區(qū)域中心城市職能核心承載區(qū)、市級綜合生活服務(wù)中心、新型現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)中心。該區(qū)域的房價潛力巨大。


2、城南片區(qū)：

功能定位為對接武漢合作窗口、區(qū)域交通樞紐、全市政治、商貿(mào)、文教中心，綠色生態(tài)新區(qū)。城南新區(qū)將是未來城市人流、交流以及經(jīng)濟的主要方向，也是隨州未來城市發(fā)展的前沿陣地之一。


3、城西片區(qū)：

功能定位為國家歷史文化名城歷史文化博覽區(qū)覽區(qū)、市域旅游服務(wù)核心區(qū)與接待中心、文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。城西片區(qū)將會成為一座能夠代表隨州悠久歷史的文化新城。



4、城北片區(qū)：功能定位為綜合性生活片區(qū)、隨州市城市副中心，隨州市經(jīng)濟新區(qū)、宜居新區(qū)和生態(tài)新區(qū)、生產(chǎn)服務(wù)中心、商業(yè)商貿(mào)中心。316國道兩側(cè)打造各功能為一體的綜合服務(wù)片區(qū)。



5、城中片區(qū)：功能定位為隨州歷史文化城市格局傳承保護區(qū)、全市傳統(tǒng)商業(yè)中心，城市重要的公共活動區(qū)域和休閑旅游目的地。由于城中片區(qū)土地用地基本飽和，目前建在售項目基本銷售完畢，若有新建商品房項目預(yù)售價格參照城東、城南片區(qū)預(yù)售價格。


根據(jù)以上分析局勢，建議各片區(qū)預(yù)售價格目標按季度順序調(diào)控。


城東、城南片區(qū)第一季度預(yù)售價格不超過5500元/㎡，每個季度依次遞增不超過100元/㎡，第四季度不超過5800元/㎡。


城西第一季度預(yù)售價格不超過5200元/㎡，每個季度依次遞增不超過100元/㎡，第四季度不超過5500元/㎡。


城北第一季度價格不能超過5100元/平方米，每個季度一次遞增不超過100元/平方米，第四季度不超過5400元/平方米。



（二）樓面地價方面

調(diào)查統(tǒng)計中心城區(qū)五個片區(qū)目前在建在售相關(guān)情況（部分尾盤項目未納入統(tǒng)計），結(jié)合33個項目的樓面地價綜合考慮（中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)情況統(tǒng)計表附后），結(jié)合拿地時間，建議以樓面地價900元/平方米為參照。



若樓面地價大于900元/平方米，則預(yù)售價格5800元/平方米的基礎(chǔ)加上大于900元/平方米部分。

若樓面價格小于900元/平方米，則在預(yù)售價格5800元/平方米的基礎(chǔ)上減去小于900元/平方米的部分。



（三）土地財務(wù)成本方面

由于非企業(yè)原因造成土地空置不能及時開發(fā)，開發(fā)企業(yè)在土地方面產(chǎn)生額外財務(wù)成本的，建議土地空置時間4年為基準，每增加1年，則樓面地價在原基礎(chǔ)上上調(diào)20%。



（四）企業(yè)信用方面

綜合企業(yè)信用及項目違法違規(guī)建設(shè)經(jīng)營情況等因素綜合考慮定價，若違法違規(guī)行為被投訴經(jīng)查實達3次以上或被相關(guān)部門立案查處，在項目申報預(yù)售價格基礎(chǔ)上下調(diào)2%。



（五）政策調(diào)控方面

1、在2017年8月24日全省“控房價、穩(wěn)市場”調(diào)控會議之前已定價且價格高于5800元/平方米的項目，不得再次申請調(diào)價。

2、2107年隨州市城鎮(zhèn)人均可支配收入增速為8.7%，為使房價目標與之匹配，進一步精準控制房價漲幅，及時調(diào)整房價調(diào)控措施，保證市場穩(wěn)定，將2018年中心城區(qū)房價控制目標分解到每個季度，具體目標如下：

一季度銷售均價控制在5500元/平方米以內(nèi)；二季度銷售均價控制在5600元/平方米以內(nèi)，三季度銷售均價控制在5700元/平方米以內(nèi)；四季度銷售均價控制在5800元/平方米以內(nèi)。



綜上所述，按照以上五個方面進行分析，平均核算出項目的初步預(yù)售價格，再根據(jù)調(diào)控和企業(yè)信用方面最終確定項目預(yù)售價格。

例如：城東片區(qū)海翼漢東至尊項目樓面地價為583元/平方米，拿地6年，無不良信用記錄。綜合五個因素核算價格：



1、空間布局方面，城東第二季度最高建議預(yù)售價為5600元/平方米；


2、樓面地價及土地財務(wù)成本方面，土地財務(wù)城北增長部分=583*（6-4）*20%=233.2元/平方米，現(xiàn)樓面地價=583+233.2=816.2元/㎡，預(yù)售價格=5800-（900-816.2）=5716.2元/㎡；


3、由上述兩方面加權(quán)平均得出預(yù)售價格=（5600+5716.2）/2=5658.1元/㎡，海翼漢東至尊無不良信用記錄，因此在第二季度海翼漢東至尊最高預(yù)售價格確定為5658.1元/㎡。




四、預(yù)售價格調(diào)控措施


（一）成立市級房地產(chǎn)市場調(diào)控會商工作小組，市物價、住建、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)、人行隨州支行等單位為成員，定期分析房地產(chǎn)市場狀況和發(fā)展形勢，加強對市場分析和政策研究，定期分析房地產(chǎn)市場狀況和發(fā)展形勢，加強市場調(diào)控，指導(dǎo)企業(yè)合理定價。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負責處理相關(guān)日常工作。

（二）開發(fā)項目在申請《商品房預(yù)售許可證》時，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

（三）取得預(yù)售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

（四）已申請備案的商品住房價格，一年內(nèi)不得上調(diào)。

（五）預(yù)售項目同一批次價格申報最高價與最低價之差不得超過500元/㎡。

（六）對全裝修項目申報價格時，只對房屋毛坯價進行備案，其他裝修部分的價格以合同附件的形式進行約定，裝修價格不超過1500元/㎡。


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