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隨州論壇

標題: 重磅！明年1月1日起實施，事關(guān)你的房子 [打印本頁]

作者: 隨州日報 時間: 2020-12-23 15:09
標題: 重磅！明年1月1日起實施，事關(guān)你的房子
本帖最后由隨州日報于 2020-12-23 15:12 編輯

入手一套有著30年房齡的房子

40年后，房子還屬于我嗎？

“房屋產(chǎn)權(quán)70年”

是整個社會都非常關(guān)注的問題

如果產(chǎn)權(quán)到期

該怎么辦？

其實，《民法典》已經(jīng)

給老百姓們吃了顆“定心丸”：

——自動續(xù)期

這部法律將于

2021年1月1日起施行

【案例】小王在今年9月份購買了房屋一套，拿到產(chǎn)權(quán)證的那一刻滿心歡喜，但細心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。

小王不由得擔心：

■ 我自己買的房子，怎么還有使用期限？

■ 到期了還是我的嗎？

■ 難道我還要再交錢嗎？

■ 我的房子能住幾代人？

《民法典》規(guī)定：自動續(xù)期

(, 下載次數(shù): 159)

（網(wǎng)絡(luò)配圖）

解讀
《民法典》第三百五十九條提出

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：

● 該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。

● 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

→續(xù)期是否需要繳納費用？

專家：暫未明確有減免可能
上海虹口法院民事庭法官曹艷梅表示，民法典基本沿用了物權(quán)法的規(guī)定，對住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定。

對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。這意味著兩個信息：

一是土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動續(xù)期，不必擔心土地被收回。
二是續(xù)期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。

曹法官表示，不管是物權(quán)法還是民法典，對續(xù)期收費問題還都沒有明確說法。對于自動續(xù)期的期限如何規(guī)定，是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。

目前，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期，故法院面臨的相關(guān)法律爭議較少。

劃重點
房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期，但是否需要繳納續(xù)期費用或者是否應(yīng)該減免續(xù)期費用，還需要國家出臺相關(guān)政策法規(guī)。
房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
法律明確了！快轉(zhuǎn)給更多想要了解房子產(chǎn)權(quán)問題的小伙伴吧~

來源：湖北之聲、勞動報、新聞坊、楚天都市報

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