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隨州論壇

標(biāo)題: 裝修管理80個(gè)怎么辦，實(shí)用！ [打印本頁]

作者: 我心易就 時(shí)間: 2018-4-16 21:22
標(biāo)題: 裝修管理80個(gè)怎么辦，實(shí)用！
(, 下載次數(shù): 230)

1.問：業(yè)主裝修怎么辦？

答：業(yè)主和裝修工長到物業(yè)裝修監(jiān)理部辦理裝修許可證。

2.問：裝修為什么須備齊營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書？

答：施工隊(duì)在施工中如有損壞公共設(shè)施、不服從管理等違章行為，由裝修公司承擔(dān)全部責(zé)任。

3.問：業(yè)主裝修沒找裝飾公司怎么辦？

答：由業(yè)主本人書寫承諾書并簽字，承諾裝修施工中出現(xiàn)的與裝修有關(guān)的一切問題業(yè)主本人承擔(dān)。

4.問：業(yè)主裝修為什么要填寫保護(hù)地埋管路承諾書？

答：地埋管路在地面畫有管道區(qū)線，裝修如不注意踩掉后，無法辨別管路走向，如裝木地板，容易打漏管路造成漏水，給物業(yè)減少不必要得麻煩。

5.問：為什么要填寫弱電系統(tǒng)承諾書？

答：因裝飾裝修單位沒有專業(yè)的弱電維修人員，容易造成網(wǎng)絡(luò)故障，嚴(yán)重時(shí)損壞設(shè)備。

6.問：為什么要填寫暖氣拆改承諾書？

答：因?yàn)榕瘹馐軠囟扔绊懯侨菀仔纬陕┧脑O(shè)施，如不是專業(yè)人員拆改，很容易造成漏水給本戶及下戶造成不必要的損失。

7.問：收取裝修押金為什么？

答：為防止裝修人員損壞公共設(shè)施和給其他業(yè)主造成不必要的損失。

8.問：安裝通風(fēng)型防盜門為什么要簽承諾書？

答：為保證樓內(nèi)整齊美觀、一致，防止雜亂無章。

9.問：業(yè)主更換外窗為什么要簽承諾書？

答：為保證小區(qū)外觀整齊如一，開啟方式、顏色應(yīng)與原窗相同。

10.問：更換防盜門為什么要簽承諾書？

答：保持樓道內(nèi)整齊美觀、顏色相同，在原位安裝。

11.問：裝修噪音控制為什么要簽定協(xié)議？

答：為保證入住業(yè)主有一個(gè)安靜的生活環(huán)境，從法律角度考慮對(duì)那些不服從管理的施工人員便于處罰。

12.問：隱蔽工程為什么要驗(yàn)收，并讓業(yè)主簽字?

答：廚房、衛(wèi)生間防水業(yè)主裝修前要做閉水驗(yàn)收，業(yè)主、施工工長簽字確認(rèn)，入住后如有漏水由裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

13.問：業(yè)主室內(nèi)下水管道、地漏為什么要做裝修前通水交接？

答：因裝修工人在貼地面磚時(shí)，室內(nèi)一些不起眼的垃圾向下水管道里傾倒，造成管道堵塞，下水不暢或堵死，業(yè)主報(bào)修還說是物業(yè)原因。

14.問：業(yè)主室內(nèi)電源插座、照明為什么要進(jìn)行交接？

答：業(yè)主在裝修中大部分業(yè)主要進(jìn)行線路改動(dòng)，交接清楚后，容易分辨哪些是物業(yè)原因，哪些是裝修施工所造成的電路問題。

15.問：為什么裝修進(jìn)場前要進(jìn)行紗窗、窗玻璃交接？

答：玻璃、紗窗是易損物品，如不進(jìn)行交接，給日后物業(yè)維修造成麻煩。

16.問：搭建陽光棚押金為什么一年以后才能返還？

答：業(yè)主搭建陽光棚很容易損壞頂層防水，如完工后即退押金會(huì)造成損壞防水漏雨，給物業(yè)公司造成不良影響。

17.問：業(yè)主裝修廚房、衛(wèi)生間水、電路改動(dòng)為什么要重做防水？

答：水、電路改動(dòng)走暗管需要損壞防水，重做防水后再做閉水試驗(yàn)，不漏后方能貼磚，減少業(yè)主裝修完工后出現(xiàn)漏水再處理的損失。

18.問：小區(qū)內(nèi)不論任何業(yè)主裝修都不允許影響小區(qū)的整體形象和外部觀感？

答：因外觀損壞后，很難再恢復(fù)到原來的觀感效果（恢復(fù)還要產(chǎn)生費(fèi)用）。

19.問：業(yè)主裝修為什么要如實(shí)填寫有關(guān)裝修表格？

答：物業(yè)公司將保留業(yè)主裝修檔案，如有不實(shí)行為，保留進(jìn)行法律追究的權(quán)利。

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20.問：裝修施工人員為什么要辦理臨時(shí)出入證？

答：便于對(duì)施工人員的管理，對(duì)辦證人員身份證件存檔，方便司法機(jī)關(guān)人員查驗(yàn)。

21.問：裝修施工現(xiàn)場為什么要配備滅火器？

答：裝修現(xiàn)場易燃物品較多，存在消防隱患。

22.問：裝修施工現(xiàn)場為什么禁止吸煙、動(dòng)用明火？

答：裝修現(xiàn)場人員較雜，易燃品、油漆、稀料、木材，活動(dòng)空間狹小，防止消防事故的發(fā)生。

23.問：為什么裝修隊(duì)要自備馬桶？

答：避免施工人員在公共區(qū)域隨地大小便。

24.問：為什么裝修施工要關(guān)門？

答：避免施工噪音、空氣污染，影響他人的正常生活。

25.問：為什么裝修監(jiān)理要進(jìn)行現(xiàn)場巡視？

答：防止因裝修中有些臨時(shí)的變動(dòng)，走暗埋管等損壞主體結(jié)構(gòu)、鋼筋等違章裝修的行為發(fā)生。

26.問：裝修押金為什么3個(gè)月后再返還？

答：在裝修完工后沒有通過使用，發(fā)現(xiàn)不了裝修存在的問題，出現(xiàn)問題后無法控制裝修施工隊(duì)。

27.問：裝修公司為什么在物業(yè)辦理裝修手續(xù)要加蓋紅章的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明一份？

答：只有蓋有紅章才是公司認(rèn)可的。

28.問：為什么對(duì)裝修超時(shí)噪音施工進(jìn)行控制？

答：為保證廣大已入住業(yè)主的正常休息不受影響，而采取的一種措施。

29.問：為什么連接陽臺(tái)的窗下墻不許拆除？

答：由于此墻起配重壓陽臺(tái)作用。

30.問：為什么對(duì)已交付使用的排煙、排氣系統(tǒng)不許拆改？

答：因?yàn)榇讼到y(tǒng)是從基層到頂層外排至室外，如有改動(dòng)將失去作用或效果不好。

31.問：空調(diào)安裝為什么要按指定位置安裝？

答：為小區(qū)的整齊美觀及小區(qū)的整體觀感效果。

32.問：裝修隊(duì)進(jìn)場后為什么要做到裝修材料分類、碼放整齊？

答：裝修作業(yè)面小，如果亂堆亂放，影響業(yè)主裝修進(jìn)度，遇有緊急情況不易逃生。

33.問：為什么天然氣設(shè)施不許私自拆改？

答：天然氣屬特殊工種，也是天然氣公司持有上崗證才能從事的行業(yè)。

34.問：在裝修過程中為什么要求業(yè)主將已安裝到位的對(duì)講機(jī)加以保護(hù)？

答：屬弱電系統(tǒng)，已調(diào)試好通話，影響效果，避免裝修完工后再修帶來的麻煩。

35.問：為什么業(yè)主裝修廚房吊頂，消防煙感系統(tǒng)下移？

答：裝修吊頂煙感不下移就失去了系統(tǒng)的使用效果，如業(yè)主堅(jiān)持不下移要寫承諾書，一切后果自負(fù)。

36.問：為什么廚房、衛(wèi)生間漏水都在各種管道的根部？

答：管道安裝時(shí)主體已建成，管道孔是預(yù)留洞口，管道安裝完工后二次澆鑄。

37.問：為什么燃?xì)馓筋^不包封？

答：包封后失去探測效果，達(dá)不到漏氣后自動(dòng)關(guān)閉的功能。

38.問：為什么裝修時(shí)水表處包封要預(yù)留不小于300×300㎜的檢修口？

答：裝修時(shí)如果小于300×300㎜以后物業(yè)維修、查水表就無法完成。

39.問：裝修時(shí)業(yè)主家戶內(nèi)總水閥為什么要預(yù)留300×300㎜檢修口？

答：以后在業(yè)主使用過程中閥桿漏水，更換閥門都無法進(jìn)行。

40.問：裝修工隊(duì)進(jìn)場后為什么要進(jìn)行戶門交接？

答：防盜門屬易損件，裝修進(jìn)料容易磕碰掉漆，物業(yè)與業(yè)主劃分界限。

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41.問：為什么對(duì)業(yè)主室內(nèi)暖氣片進(jìn)戶交接？

答：業(yè)主裝修過程中容易磕碰掉漆，避免業(yè)主裝修完工后說是所配暖氣片原來就掉漆的。

42.問：為什么給水主管在裝修時(shí)不許改動(dòng)？

答：原公用設(shè)施，一旦拆改將導(dǎo)致大面積停水，給業(yè)主帶來不必要的麻煩。

43.問：為什么對(duì)原建筑的承重和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)一律不得拆改？

答：根據(jù)建設(shè)部110號(hào)令：沒有同等資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位認(rèn)可、同意任何人都不許拆改承重結(jié)構(gòu)。

44.問：為什么已交付使用的衛(wèi)生間改做它用要填寫承諾書？

答：衛(wèi)生間設(shè)有排風(fēng)道，供水、排水系統(tǒng)必須在保護(hù)原有設(shè)施的基礎(chǔ)上方可改做它用。

45.問：裝修時(shí)如對(duì)暖氣進(jìn)行包封怎么辦？

答：必須在保證正常維修能夠進(jìn)行的情況下方可包封。

46.問：裝修時(shí)對(duì)下水主管進(jìn)行包封為什么要預(yù)留不小于300×300㎜檢修口？

答：方便下水管道的疏通，不損壞業(yè)主裝修效果。

47.問：為什么業(yè)主裝修鋪設(shè)地面不許使用大理石？

答：超出不動(dòng)荷載重量。

48.問：為什么安裝木地板不許在樓板上打孔？

答：沒有找平層損害主體，有找平層容易打漏各種管線。

49.問：為什么裝修垃圾要裝袋外運(yùn)？

答：避免垃圾污染，保護(hù)環(huán)境，方便外運(yùn)。

50.問：為什么要對(duì)裝修工人講解裝修管理規(guī)定？

答：避免影響他人的正常生活，造成其他住戶的投訴。

51.問：業(yè)主裝修欲拆除室內(nèi)不起承重作用的輕質(zhì)隔墻為什么要經(jīng)過審批后方可拆除？

答：要向業(yè)主講清楚，注意上面的電源、防水等問題一定要做好。

52.問：六期墻面為什么有向室內(nèi)漏雨現(xiàn)象？

答：在主體建筑施工時(shí)用于固定兩邊模板的鏍栓孔沒有封堵好。

53.問：為什么六期窗戶有漏水現(xiàn)象？

答：有暴雨時(shí)雨水流進(jìn)下方槽內(nèi)不能及時(shí)排出形成向室內(nèi)倒流。

54.問：地漏為什么有的返味？

答：業(yè)主裝修時(shí)大部分業(yè)主將地漏換成不銹鋼地漏，這種地漏水封小，水少或沒有水就會(huì)向上返味。

55.問：業(yè)主裝修因本人不在京為什么要寫委托書？

答：辦理裝修手續(xù)時(shí)必須要有業(yè)主本人的簽字或委托人代簽。

56.問：為什么窗戶有漏風(fēng)現(xiàn)象？

答：由于年限，膠條老化，彈力減小。

57.問：為什么夏天衛(wèi)生間上方有冷水管誤報(bào)上方漏水？

答：因衛(wèi)生間在洗澡時(shí)有熱氣遇到冷水管形成水珠滴在吊頂上。

58.問：為什么現(xiàn)澆板與預(yù)制板連接處會(huì)出現(xiàn)裂縫？

答：收縮彈力、溫度等因素影響。

59.問：為什么裝修完工要進(jìn)行驗(yàn)收？

答：裝修完工檢查是否按規(guī)定預(yù)留檢修口，空調(diào)冷凝水是否插入預(yù)留管口內(nèi)，有無損壞主體結(jié)構(gòu)，水表總閥有無維修空間，公共設(shè)施有無損壞等。

60.問：業(yè)主更換暖氣片為什么要經(jīng)過測算散熱量后方可更換？

答：設(shè)計(jì)安裝的暖氣片是根據(jù)給水方向、朝向、水溫綜合考慮設(shè)計(jì)的，更換時(shí)一定要根據(jù)現(xiàn)有暖氣的散熱量更換。

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61.問：為什么要求裝修人員辦理出入證?

答：辦理出入證是方便治安及裝修監(jiān)理部的管理,維護(hù)小區(qū)內(nèi)裝修秩序。

62.問：為什么節(jié)假日控制噪音施工?

答：小區(qū)內(nèi)大部分業(yè)主在家休息,為了不影響節(jié)假日在家休息業(yè)主的正常生活,所以禁止噪音施工。

63.問：為什么每天對(duì)裝修戶進(jìn)行巡視?

答：做到每天對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視,要記錄,發(fā)現(xiàn)問題,早匯報(bào)早解決。

64.問：為什么要業(yè)主簽承諾書?

答：在裝修中經(jīng)常要業(yè)主簽承諾書,是為了防止物業(yè)公司和業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾,避免糾紛,分清責(zé)任,有利于小區(qū)管理。

65.問：為什么要在同一個(gè)房間多次做閉水試驗(yàn)?

答：第一次是做房間原有的防水層,第二次是裝修改動(dòng)破壞的防水層之后重刷的防水層。

66.問：為什么管道檢查口電源箱不準(zhǔn)密封?

答：業(yè)主要求的是美觀,我們考慮的是將來維修，給業(yè)主減少物業(yè)維修造成的損失。

67.問：為什么周六日會(huì)有噪音施工?

答：業(yè)主為了搶進(jìn)度，業(yè)主在現(xiàn)場指使施工，給管理造成一定的難度。

68.問：為什么樓層戶門牌號(hào)經(jīng)常掉?

答：原來施工單位粘貼不牢固,再有經(jīng)常開關(guān)門有震動(dòng)。

69.問：為什么裝修完的房間有漏水的情況?

答：一開始慢慢滲水，時(shí)間長了水泥板達(dá)到飽和程度，才開始向下漏，這種滲水非常小，做閉水試不出來。

70.問：為什么環(huán)衛(wèi)部經(jīng)常報(bào)樓道有裝修垃圾?

答：清理裝修垃圾定時(shí)，白天將垃圾清負(fù)二層，晚上外運(yùn)，而裝修人員下午又將垃圾放在樓道。

71.問：裝修過程為什么要每時(shí)每刻巡視?

答：是防止作出違規(guī)裝修改動(dòng),維護(hù)業(yè)主權(quán)益和物業(yè)公司的利益。

72.問：怎樣辨別滅火器的好壞？

答：要檢查滅火器年檢日期，壓力是否在綠線以上，外觀完好。

73.問：裝修前為什么要做閉水試驗(yàn)?

答：室內(nèi)衛(wèi)生間,廚房都有防水層,工人進(jìn)場后會(huì)有改動(dòng),要分清責(zé)任。

74.問：裝修為什么不準(zhǔn)在承重墻打孔?

答：承重墻打孔,會(huì)破壞主體結(jié)構(gòu)對(duì)樓體有危害。

75.問：為什么裝修改管線不準(zhǔn)橫向開槽？

答：保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、原設(shè)計(jì)，各項(xiàng)指標(biāo)不受損害。

76.問：為什么空調(diào)制熱，冷凝水會(huì)漏到下戶？

答：因空調(diào)在制熱時(shí)，它的排水口在空調(diào)外機(jī)上，水直接滴在外機(jī)位置。

77.問：為什么1#樓只能安裝預(yù)熱式熱水器？

答：因設(shè)計(jì)電路開關(guān)只能安裝2500W以下的熱水器，不適用安裝直熱式熱水器。

78.問：為什么六期業(yè)主購買空調(diào)時(shí)要先量一下空調(diào)外機(jī)預(yù)留臺(tái)尺寸？

答：業(yè)主在購買空調(diào)時(shí)往往偏大，而我們在設(shè)計(jì)預(yù)留臺(tái)時(shí)是根據(jù)室內(nèi)面積應(yīng)安裝功率數(shù)設(shè)計(jì)的。

79.問：裝修監(jiān)理部的職責(zé)是什么？

答：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主裝修手續(xù)的辦理，裝修方案的審核，裝修押金、裝修管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的核算。

80.問：裝修監(jiān)理的職責(zé)是什么？

答：保證小區(qū)廣大業(yè)主正常生活不受侵害，樓體結(jié)構(gòu)不受損壞，隱蔽工程的中間驗(yàn)收，裝修噪音的控制，裝修垃圾的清運(yùn)。

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